Nadat koper en verkoper een promesse voor de aankoop en verkoop van een woning hebben ondertekend, waarin de overeengekomen voorwaarden zijn opgenomen, zoals de prijs, betalingsvoorwaarden en de opleveringsdatum, is het verplicht de volgende documentatie te verzamelen zodat het gehele aankoopproces zonder vertraging verloopt. Om het bedrijf niet onhaalbaar te maken:
- Caderneta Predial - Het is een document uitgegeven door het belastingkantoor waarin het matrixartikel van het eigendom, de oppervlakten (m²), de locatie, confrontaties en de patrimoniale waarde van het eigendom zijn opgenomen
- Kadastercertificaat of Inhoudscertificaat - Dit document wordt uitgegeven door het Kadabulant en bevat de naam(en) van de eigenaar(s), de geschiedenis van het eigendom, wie rechten heeft over het eigendom en indien er last is, aanleg, hypotheken of pandrecht op het eigendom
- Bewoonbaarheid of bouwvergunning - Deze documenten worden uitgegeven door de gemeenteraad. In het geval van een bewoonbaarheidsvergunning toont deze aan dat het pand volgens de plannen is gebouwd en legaal bewoond mag worden. De bouwvergunning geeft toestemming voor de bouw van het pand volgens eerder goedgekeurde plannen
- Technisch Woningbestand - Het wordt verstrekt door de bouwer en bevat details van de bouwer, technische details, gebruikte materialen bij de bouw, leveranciers en alle details van het pand. Dit document is verplicht voor de bouw na 2004
- Vastgoedplannen - Dit document wordt uitgegeven door de gemeenteraad. Wanneer u een woning koopt, moet er altijd een kopie worden meegeleverd om te controleren of het pand voldoet aan de huidige plannen
- Belastingidentificatienummer (NIF) of belastingplichtigen nummer - uitgegeven door het belastingkantoor. Alle kopers moeten een Portugese NIF hebben of verkrijgen voordat ze een woning kopen
- Expertise - Het is een structurele inspectie. Het is geen wettelijke verplichting, maar als u twijfels heeft over de structuur van uw toekomstige woning, kunt u een expert vragen om het pand te onderzoeken
- Energiecertificaat - Sinds 1 januari 2009, en volgens decreetwet nr. 78/2006, zijn alle huizen en gebouwen die te koop (of te huur) zijn, nieuw of gebruikt, verplicht een energie-efficiëntiecertificaat te verkrijgen. Dit is bedoeld om elke eigenschap (of gebouw) van A-G te verplaatsen, waarbij A het meest energiezuinig is en G het minst efficiënt, en het is 10 jaar geldig. De eigenaar die deze niet heeft op het moment van de akte, wordt onderworpen aan boetes tussen €250 en €3.740,98.
- IMT - Gemeentelijke belasting op belastende overdrachten - Dit is een belasting die betaald moet worden bij het belastingkantoor (vóór de aankoop). Het wordt berekend op basis van de waarde van het pand en varieert ook tussen eerste en tweede woning. Zie hier voor gedetailleerde informatie over IMT
VAP Real Estate heeft, dankzij haar ervaring, professionaliteit en succes in de vastgoedsector, privilegeerde contacten met verschillende entiteiten en gespecialiseerde bedrijven om eenvoudig de genoemde verplichte documenten te verkrijgen.
Wij staan volledig beschikbaar om u te helpen uw woning in Portugal te verkopen.
Als u meer informatie nodig heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
Verkoop uw eigendom! Verkoop met VAP Real Estate.
